Kira Hukukunda Kiracının ve Ev Sahibinin Hakları

Kiracının Hakları

1. Konutta Oturma Hakkı
2. Kiracı, sözleşme süresi boyunca konutu kiraladığı şekilde kullanma hakkına sahiptir. Ev sahibi, kiracının izni olmadan eve giremez.
3. Fahiş Kira Artışına Karşı Koruma
4. Kiraya zam yapılması her zaman mümkün değildir. Yıllık kira artışı, yasal sınırlar çerçevesinde (TÜFE oranları) yapılabilir.
5. Tahliye Edilemezlik
6. Sözleşme devam ettiği sürece, kiracı haklı bir neden olmadıkça evden çıkarılamaz. Keyfi tahliyeler hukuka aykırıdır.
7. Onarım Talebi Hakkı
8. Kiralanan konutta ciddi bir arıza varsa, kiracı ev sahibinden onarım talep etme hakkına sahiptir.

Ev Sahibinin Hakları

1. Kiranın Zamanında Alınması
2. Ev sahibi, kiranın sözleşmede belirtilen tarihte ödenmesini talep edebilir. Gecikmeler, ihtar ve tahliye sürecini başlatabilir.
3. Taşınmazın Korunması
4. Kiracı, taşınmazı özenle kullanmak zorundadır. Bilinçli zararlar ev sahibinin tazminat talep etmesine neden olabilir.
5. Kira Bedelinde Uyarlama Davası Açma Hakkı
6. Uzun süreli kira sözleşmelerinde ekonomik şartların değişmesi durumunda ev sahibi, kira bedelinin yeniden belirlenmesi için mahkemeye başvurabilir.
7. Sözleşme Süresi Sonunda Tahliye Talebi
8. Sözleşme sonunda, ev sahibi haklı gerekçelere dayanarak kiracının tahliyesini isteyebilir.

Sık Sorulan Sorular

• Kiracı, ev sahibi izin vermese de evde tadilat yapabilir mi?
• Hayır. Büyük tadilatlar için ev sahibinin yazılı izni gereklidir.
• Ev sahibi, evi satarsa kiracının durumu ne olur?
• Yeni mal sahibi, sözleşme süresi bitene kadar kiracıya katlanmak zorundadır. Ancak bazı koşullarda tahliye davası açabilir.

Sonuç

Kira ilişkilerinde tarafların hak ve yükümlülüklerini bilmesi, ileride oluşabilecek sorunların önüne geçmek adına oldukça önemlidir. Hukuki bir ihtilaf yaşamanız durumunda, profesyonel destek almanızı tavsiye ederiz.

EFRA Hukuk Bürosu olarak, kira hukuku başta olmak üzere gayrimenkul hukukunda da müvekkillerimize kapsamlı hukuki danışmanlık sunuyoruz. Detaylı bilgi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.